2025년 분당 상가 시세 총정리 – 인기 지역별 분석과 투자 포인트!

📋 목차

• 🏙️ 분당 상권 개요
• 📌 정자동 상가 시세
• 🏬 서현동 상가 시세
• 🚊 수내동 상가 시세
• 💼 판교역세권 시세
• 📈 분당 상권의 향후 전망
• ❓ FAQ

분당은 수도권 대표 주거 상권이자, 유동인구·거주민 소득 수준이 높은 상업 지역이에요. 특히 정자동, 서현동, 수내, 판교 등은 오랜 시간 프랜차이즈, 의료, 학원 수요가 꾸준한 인기 지역이죠.

 

2025년 기준 분당의 상가 시세는 위치, 지하철 접근성, 업종에 따라 큰 차이를 보여요. 이번 글에서는 각 동별 대표 지역을 중심으로 시세, 임대가, 투자 포인트를 정리해드릴게요.

 

👉 먼저 분당 상권의 특징부터 간단히 살펴볼게요!

🏙️ 분당 상권 개요

분당은 성남시의 자족형 신도시로, 서울 강남 접근성이 뛰어나면서도 쾌적한 주거환경과 다양한 상권을 갖춘 곳이에요. 정자동, 서현동, 수내동, 판교 등 각각의 상권마다 특성이 뚜렷해서, 투자자 입장에서는 선택지가 풍부하죠.

 

2025년 현재, 분당은 대형 아파트 단지, 학원가, 메디컬 상권, 판교 테크노밸리까지 다양한 유동인구를 기반으로 꾸준한 임대 수요가 있어요. 고정 수요층이 탄탄한 덕분에 공실률도 낮은 편이에요.

 

또한, 판교~서현 구간은 백화점·CGV·카페·맛집 거리가 이어져서 상권 밀집도가 높은 곳이에요. 반대로 정자동은 프랜차이즈+오피스+주거 혼합형으로 안정적인 흐름을 보여줘요.

 

📌 분당 주요 상권 특징 한눈에 보기

📍 주요 지역별 상권 요약

지역	상권 특성	대표 업종
정자동	오피스 + 주거 혼합, 프랜차이즈 밀집	카페, 식당, 의료
서현동	전통 중심 상권, 유동인구 최다	학원, 맛집, 의류
수내동	생활밀착형 상권, 중형상가 다수	편의점, 병원, 음식점
판교역	IT기업 집약지, 오피스 중심	프리미엄 식음료, 메디컬, 뷰티

 

분당은 자영업뿐 아니라 임대 투자처로도 각광받는 지역이에요. 다음부터는 동별로 시세와 실거래 임대료를 구체적으로 확인해볼게요 🔍

 

👉 다음은 정자동 상가 시세를 살펴볼게요! 📌

📌 정자동 상가 시세

정자동은 분당 내에서 프랜차이즈 밀집도와 유동인구가 균형 잡힌 상권이에요. 분당구청역, 정자역 더블 역세권을 중심으로 오피스, 주거, 학원 수요가 고루 분포돼 있어 공실률도 매우 낮은 편이에요.

 

2025년 기준, 정자동 주요 상가의 매매 시세는 3.3㎡당 평균 1,400~1,900만 원 수준이에요. 전용면적 10평(약 33㎡) 상가는 약 4억 5천만 원에서 6억 선에서 거래되고 있어요.

 

✔️ 실질 월 임대 시세 - 보증금: 3,000만 ~ 5,000만 원 - 월세: 180만 ~ 350만 원 (층수와 위치 따라 차이 큼)

 

✔️ 대표 인기 구역 - 정자역 카페거리(프랜차이즈 본점, 병원 입점율 높음) - 정자동 먹자골목(소형 매장 수요 활발) - 분당구청역 인근 단독 상가, 코너상가 수요 강세

 

✔️ 업종 흐름 - 음식점, 카페, 병원, 학원 - 최근엔 뷰티·헬스케어, 펫샵 중심 업종도 입점 증가

📌 정자동 주요 시세 요약

항목	내용
매매가	3.3㎡당 약 1,400 ~ 1,900만 원
월세	180 ~ 350만 원 (위치·층수 따라 상이)
보증금	3,000 ~ 5,000만 원
추천 업종	카페, 병원, 학원, 생활소매

 

정자동은 소형 상가 투자자들에게 특히 매력적인 입지예요. 상권이 안정적이고 수요가 끊이지 않아, 보수적인 투자자도 선호하는 지역이에요 😊

 

👉 다음은 분당에서 가장 유동인구가 많은 서현동 상가 시세로 넘어가볼게요! 🏬

🏬 서현동 상가 시세

서현동은 분당 내 가장 유동인구가 많은 상권이에요. 서현역을 중심으로 AK플라자, CGV, 백화점, 쇼핑거리, 학원가, 음식점이 밀집돼 있어서 상권 회전률과 유동성 모두 최상급이죠.

 

2025년 현재, 서현역 중심 상권의 매매가는 3.3㎡당 1,600만 ~ 2,100만 원 수준이에요. 코너상가나 유동 인접 위치는 3.3㎡당 2,500만 원 이상 호가하는 경우도 있어요.

 

✔️ 실질 월 임대 시세 - 보증금: 5,000만 ~ 1억 원 - 월세: 300만 ~ 700만 원 (상가 규모/층수에 따라 차이 큼)

 

✔️ 핵심 상권 구역 - 서현역 AK프라자 주변(유동 최다) - CGV, 분당서현학원가(학생 + 학부모 수요) - 먹자골목, 백화점 후면 골목(1층 중심 소형상가 인기)

 

✔️ 업종 흐름 - 학원, 피부과, 병원, 프랜차이즈 음식점 - 최근엔 Z세대 타깃 카페, 디저트, 플래그십 매장이 증가 추세예요.

🏬 서현동 상권 시세 요약

항목	내용
매매가	3.3㎡당 1,600 ~ 2,100만 원
월세	300 ~ 700만 원
보증금	5,000만 ~ 1억 원
유동 수요	쇼핑+학생+역세권+유흥 복합

 

서현동은 회전율 높은 업종이 많은 만큼, 공실은 적지만 진입 장벽은 다소 높은 편이에요. 초기 자본 여유가 있다면 안정적인 임대 수익이 가능한 곳이에요 💼

 

👉 다음은 좀 더 생활 밀착형 상권인 수내동 상가 시세로 이어가볼게요! 🚊

🚊 수내동 상가 시세

수내동은 분당의 대표적인 생활밀착형 상권이에요. 수내역을 중심으로 형성된 아파트 단지와 연계된 소형 상가들이 주를 이루며, 지역 주민 대상 업종 위주로 안정적인 수익을 기대할 수 있어요.

 

2025년 기준 수내동의 상가 매매가는 3.3㎡당 평균 1,300만 ~ 1,700만 원 수준이며, 역세권 1층이나 코너 상가는 2,000만 원 이상까지도 형성돼요.

 

✔️ 월 임대 시세 - 보증금: 2,000만 ~ 6,000만 원 - 월세: 150만 ~ 300만 원 👉 상대적으로 진입 비용이 낮은 소형 상가가 많아요.

 

✔️ 상권 구역 특징 - 수내역 1번 출구 사거리(편의점, 카페, 병원, 약국 밀집) - 아파트 단지 내 상가 (1층 위주 소형 점포 인기) - 골목형 생활상권 (치킨집, 미용실, 헬스장 등 고정 수요)

 

✔️ 주요 입점 업종 - 학원, 병원, 부동산, 세탁소 등 - 최근에는 디저트 전문점, 1인 미용실, 무인매장도 꾸준히 유입되고 있어요.

🚊 수내동 상권 시세 요약

항목	내용
매매가	3.3㎡당 1,300 ~ 1,700만 원
월세	150 ~ 300만 원
보증금	2,000 ~ 6,000만 원
추천 업종	편의점, 병원, 프랜차이즈 음식, 미용

 

수내동은 대형 상가보단 고정 수요형 소형 상가 위주의 투자처로 좋아요. 자영업자나 안정적인 월세 수익을 원하는 분에게 적합하죠 🧾

 

👉 다음은 분당 내 가장 수익률이 높은 오피스 상권으로 평가받는 판교 상권 시세로 넘어가볼게요! 💼

💼 판교역세권 상가 시세

판교는 분당을 넘어 대한민국 대표 테크노밸리 상권으로 자리 잡았어요. 카카오, 네이버, NC 등 대기업 본사와 수많은 스타트업이 밀집해 있고, 직장인 중심 상권과 고소득 소비층이 형성돼 있죠.

 

2025년 현재 판교역 인근 상가 매매가는 3.3㎡당 평균 2,000만 ~ 2,800만 원대이며, 1층 메인 상가는 3,000만 원 이상도 자주 거래돼요. 초역세권일수록 프리미엄이 강하게 붙는 구조예요.

 

✔️ 월 임대 시세 - 보증금: 1억 ~ 2억 원 - 월세: 450만 ~ 900만 원 - 테라스형·대형매장일 경우 1,000만 원 이상도 가능

 

✔️ 핵심 상권 구역 - 판교역 현대백화점 앞~알파돔시티 구간 - 판교테크노밸리 입구 상가 - 현대백화점 지하 연결 구간(카페·식음 매장 인기)

 

✔️ 주요 업종 흐름 - 고급 카페, 브랜드 음식점, 뷰티·헬스, 코워킹 오피스 - 최근에는 글로벌 브랜드 입점 + 대형 병원·클리닉 확장세

💼 판교 상권 시세 요약

항목	내용
매매가	3.3㎡당 2,000 ~ 2,800만 원
월세	450 ~ 900만 원
보증금	1억 ~ 2억 원
추천 업종	고급 식음료, 메디컬, 브랜드 매장

 

판교는 수익률은 낮지만 안정성은 최고 수준이에요. 임대 수요가 탄탄하고, 브랜드 유치력이 높아서 공실 걱정이 거의 없다는 점이 매력 포인트죠 🏙️

 

👉 다음은 분당 전체 상권을 종합해본 향후 전망과 투자 포인트로 이어갈게요! 📈

📈 분당 상권의 향후 전망

분당은 1990년대 조성된 1기 신도시 중에서도 상권 자립도가 가장 높은 지역이에요. 최근 1기 신도시 재정비 이슈와 판교 테크노밸리 2단계 확장, GTX 개통 등의 호재가 맞물려 상가 가치도 재평가되고 있어요.

 

특히 서현동, 정자동은 리모델링과 리뉴얼된 상가 비중이 증가하고 있고, 판교는 IT·의료복합 상업시설 중심으로 프리미엄 상권화가 진행되고 있어요. 지역마다 투자 포인트가 분명하죠!

 

✔️ 정자동 - 안정적 임대 수요, 소형 상가 투자에 유리 - 카페거리, 병원가 중심 로우 리스크 수익형 투자처

 

✔️ 서현동 - 상권 회전률 높아 공실률 낮음 - 다만 진입가가 높아 중장기 보유형 투자자에 적합

 

✔️ 수내동 - 고정수요 확보 + 초기 진입 비용 낮음 - 자영업자 및 월세 수익 목적 투자자에게 추천

 

✔️ 판교 - 공실 걱정 거의 없음 - 임대료 수준이 높고 매물이 제한적이라 포트폴리오 다변화 전략으로 접근이 좋아요

📊 지역별 투자 포인트 요약

지역	투자유형	장점	주의점
정자동	소형 수익형	프랜차이즈, 병원 중심 안정적 수요	입지 따라 월세 격차 있음
서현동	중형 임대형	유동 최다, 소비력 강함	진입 가격 높음
수내동	생활형 임대형	고정 수요, 초기 투자 낮음	지속 상승보단 안정성 중시
판교	프리미엄 보유형	공실 없음, 기업 상권 집중	매물 한정 + 고가

 

종합적으로 보면 분당 상권은 유동성과 안정성 모두 잡은 투자처예요. 특히 공실이 적고 수요층이 다양하다는 점에서 장기적인 임대 수익에 유리하답니다 😊

 

👉 마지막으로, 분당 상가 관련해서 자주 묻는 질문들을 FAQ로 정리해드릴게요! ❓

❓ FAQ – 분당 상가 시세 관련 자주 묻는 질문 8가지

Q1. 분당 상가 투자에 가장 인기 많은 지역은 어디인가요?

 

A1. 최근엔 판교가 가장 관심이 높고, 소형 수익형으로는 정자동이 여전히 인기예요.

 

Q2. 분당 상가 공실률은 어느 정도인가요?

 

A2. 분당 전체 공실률은 약 4~6% 수준으로 낮은 편이며, 판교와 서현은 거의 2~3%대로 안정적이에요.

 

Q3. 수익률은 대체로 어느 정도인가요?

 

A3. 순수익률 기준 연 3.5%~5% 정도이며, 공실 없고 임대가 안정적인 곳은 5% 이상도 가능해요.

 

Q4. 임차 수요가 많은 업종은 무엇인가요?

 

A4. 학원, 병원, 프랜차이즈 카페, 뷰티샵, 약국, 그리고 무인매장이 최근 인기 업종이에요.

 

Q5. 1층 상가가 무조건 좋은 건가요?

 

A5. 대부분 1층이 선호되지만, 지하철 연결 구조거나 건물 내 동선이 좋은 2~3층도 경쟁력 있어요.

 

Q6. 분당 상가는 지식산업센터와 비교해 어떤가요?

 

A6. 지산은 분양가 대비 수익률은 높지만 공실 위험이 더 크고, 분당 상가는 안정성 면에서 더 우위에 있어요.

 

Q7. 분당 내 투자금이 가장 적게 드는 지역은?

 

A7. 수내동이나 정자동 일부 골목 상가가 진입 비용이 낮고, 보증금도 부담이 적은 편이에요.

 

Q8. 상가 투자시 어떤 기준으로 봐야 하나요?

 

A8. 유동인구, 공실률, 상가 전용률, 업종 제한 여부, 임대가 추이 등을 함께 분석하는 게 중요해요.