2025 수원 상가 임대 시세 – 지역별 비교 완전정리!

📋 목차

• 🏙️ 수원 상가 임대 시장 개요
• 🚉 수원역 상권 시세
• 🌳 광교 상권 시세
• 🏢 인계동·시청 상권 시세
• 🛍️ 영통·망포 상권 시세
• 📊 지역별 임대료 비교표
• ❓ FAQ

수원은 경기도 최대 도시이자 행정, 교육, 상업 중심지예요. 특히 광교신도시 개발 이후에는 고급 상업지까지 포함되면서 상가 임대 수요가 꾸준히 유지되고 있죠.

 

2025년 현재, 수원의 상가 임대 시세는 **역세권+주거+행정타운 중심**으로 형성되어 있어요. 가장 높은 임대료는 광교 카페거리와 수원역 상권, 중상가는 인계동, 가장 실속 있는 지역은 영통·망포 쪽이에요.

 

이번 글에서는 수원 내 주요 상권 4곳의 평균 임대료, 특징, 적합 업종까지 상세히 알려드릴게요. 실제 창업자나 임대 투자자 분들께 실질적인 도움이 될 거예요 😊

 

👉 첫 번째로 수원역 상권부터 살펴볼게요! 🚉

🚉 수원역 상권 시세

수원역은 수도권 남부 최대 환승역이자 대표 상권 중심지예요. KTX, 1호선, 수인분당선이 교차하고, 인근에는 롯데몰, AK플라자, 노보텔, 대형버스터미널까지 있어 유동 인구가 폭발적으로 많아요.

 

2025년 기준, 수원역 상가의 1층 기준 월 임대료는 ㎡당 5만~10만 원 수준으로, **20평 규모면 월 300~600만 원**까지도 형성돼 있어요. 특히 역사 연결 통로와 대형 프랜차이즈 밀집 구간은 임대료가 훨씬 높아요.

 

이 지역은 카페, 음식점, 병원, 미용실 같은 생활밀착 업종보다, **프랜차이즈, 테이크아웃 전문 매장, 편의점, 학원, PC방** 등 유동 중심 업종이 주력이에요. 주중·주말 모두 붐비는 상권이라 임대회전율도 높아요.

 

다만 공실 리스크가 거의 없지만, 권리금과 임대료 모두 높고, 임차인 입장에선 유지비 부담이 상당해요. 임대인 입장에선 안정적 수익 구조를 기대할 수 있는 대표 입지죠.

📍 수원역 상가 요약표

구분	내용
월 임대료 (1층)	평당 약 120만~200만 원
주요 업종	프랜차이즈, 편의점, 학원, 테이크아웃
특징	역사 연계 유동인구 폭발, 공실 거의 없음
권리금	높은 편 (5천~1억)

 

수원역 상권은 임대료는 비싸지만, 그만큼 빠른 회전과 탄탄한 수요가 보장돼요. 실투자 수익률은 낮아도, 안정적인 ‘현금 흐름’을 원한다면 고려할 가치가 높은 곳이에요.

 

👉 다음은 최근 고급 주거지와 함께 프리미엄 상권으로 떠오른 광교 상권 시세 알아볼게요 🌳

🌳 광교 상권 시세

광교는 수원시 영통구와 용인시 수지구를 걸쳐 조성된 고급 신도시에요. 경기융합타운, 수원컨벤션센터, 경기도청 신청사까지 이전되면서 행정+업무+주거 복합지로 완성됐죠.

 

특히 광교 카페거리, 호수공원 주변은 2030세대 감성 상권과 가족 중심 프리미엄 상권이 동시에 형성돼 있어서 ‘주말 상권’으로도 매우 활발해요. 브런치카페, 베이커리, 키즈카페, 병원, 뷰티 업종이 인기예요.

 

2025년 기준, 광교 중심 상권의 1층 상가 월 임대료는 평당 80만~150만 원 수준이며, 2층은 평당 40~70만 원이에요. 일부 고급 카페거리는 1층 200만 원 가까이 나가기도 해요.

 

주거지가 촘촘하게 밀집되어 있고, 학군도 탄탄하며 고소득층 비율이 높아 **공실 걱정이 거의 없는 안정형 상권**이에요. 특히 자녀 교육과 관련된 업종(학원, 키즈, 유아병원)도 수요가 높아요.

🏞️ 광교 상가 임대 시세 요약

구분	내용
월 임대료 (1층)	평당 약 80만~150만 원
주요 업종	프리미엄 카페, 병원, 키즈, 뷰티, 교육
특징	고소득 주거층, 감성 상권, 낮은 공실률
권리금	중상 (~5천만 원 수준)

 

광교는 창업과 투자 모두에서 ‘중위험 중수익’ 포지션이에요. 고정고객을 노리는 운영형 매장에 특히 유리하고, 감성 브랜드 유치 시 프리미엄 임대 수익도 기대할 수 있어요.

 

👉 다음은 수원시청과 인계동 일대로 이어지는 전통 중심상권 시세를 볼게요. 여전히 핫한 유흥+생활복합 상권이에요 🏢

🏢 인계동·시청 상권 시세

수원시청과 인계동 일대는 수원의 전통적인 중심 상업지예요. 행정기관, 대형병원, 백화점, 학원가, 음식문화거리까지 모두 모여 있어 **하루 평균 유동인구가 5만 명 이상** 되는 핵심 생활상권이에요.

 

이 지역은 낮에는 직장인 중심 수요, 저녁에는 유흥과 회식, 밤에는 주점·포차·노래방 등의 유흥업종까지 돌아가는 24시간 상권이에요. 창업 업종으로는 치킨집, 카페, 코인노래방, 병원, 중형 프랜차이즈가 인기죠.

 

2025년 현재, 인계동 1층 상가 임대료는 평당 약 70만~120만 원 정도, 2층은 40~60만 원 선이에요. 구석진 상권은 상대적으로 저렴하지만, 대로변·로데오 중심지는 가격대가 높은 편이에요.

 

이 지역은 상권 자체가 오래되어 ‘권리금’은 평균 이상이고, 1층 자리는 여전히 구하기 어려워요. 다만 유행이 빠르게 바뀌기 때문에 **업종 경쟁이 치열**하다는 단점도 있어요.

📌 인계동 상권 요약표

구분	내용
월 임대료 (1층)	평당 약 70만~120만 원
주요 업종	치킨, 술집, 카페, 미용실, 병원
특징	야간 유동 강함, 중심생활권, 권리금 높음
권리금	상권 핵심은 7천만~1억 이상

 

인계동은 ‘브랜드보다 자리가 먼저’인 상권이에요. 딱 좋은 위치만 잡는다면, 탄탄한 매출을 기대할 수 있지만 업종별 포화도가 높아 상세 입지 분석이 중요해요.

 

👉 다음은 실속파 창업자에게 인기 많은 **영통·망포 생활밀착형 상권 시세**를 정리해드릴게요 🛍️

🛍️ 영통·망포 상권 시세

영통과 망포는 수원 동남부권의 대표적인 주거+학군 중심 상권이에요. 특히 영통구청, 영통역, 망포역 중심으로 **생활형 상가**가 발달했으며, 젊은 부부와 학부모 수요가 꾸준해요.

 

영통은 대단지 아파트가 밀집되어 있고, 학군과 학원가가 활발해서 **교육, 학습지, 독서실, 소형 병원, 키즈 업종**이 강세예요. 망포는 카페거리, 미용실, 헬스장, 중형 F&B가 다수 포진되어 있어요.

 

2025년 기준, 1층 상가의 임대료는 평당 약 50만~90만 원 수준이며, 2층 이상은 평당 30만~50만 원으로 상대적으로 저렴한 편이에요. 임대료 부담이 낮아 창업자 선호도 높은 지역이에요.

 

공실률은 지역 내 생활 밀착 상권 위주로 낮으며, 특히 아파트 단지와 연계된 스트리트몰은 수요가 꾸준해요. 단, 브랜드 선호도가 강한 상권은 아니기 때문에 **지역 맞춤형 업종**이 유리해요.

🧾 영통·망포 상권 임대 요약표

구분	내용
월 임대료 (1층)	평당 약 50만~90만 원
주요 업종	학원, 병원, 키즈, 미용, 카페
특징	실속형 임대, 주거 밀착, 창업자 선호
권리금	1천~4천만 원 (입지 따라 차이 큼)

 

영통·망포는 **소자본 창업자**나 **저위험 임대 수익**을 원하는 분들께 적합한 상권이에요. 대형 프랜차이즈보단 실속형 매장이 오히려 더 오래가는 곳이에요.

 

👉 이제 수원의 4대 상권을 한눈에 비교할 수 있는 임대료 비교표로 정리해볼게요 📊

📊 지역별 임대료 비교표

수원은 상권별로 특성이 뚜렷해서, 입지와 목적에 따라 임대료 차이가 꽤 커요. 아래 표를 통해 지역별 임대료 수준과 주력 업종, 특징을 한눈에 정리해드릴게요. 창업자와 임대 투자자 모두 꼭 체크해보세요!

 

📍 2025 수원 상권별 임대료 비교표

상권	1층 월 임대료 (평당)	주요 업종	특징	권리금 수준
수원역	120만~200만 원	프랜차이즈, 학원, 편의점	초역세권, 유동최강	5천만~1억+
광교	80만~150만 원	카페, 병원, 교육, 뷰티	고급 주거, 감성상권	3천만~5천만 원
인계동	70만~120만 원	유흥, 미용, 음식점	24시간 전통상권	7천만~1억+
영통·망포	50만~90만 원	학원, 키즈, 병원, 소형매장	주거 밀착, 창업친화	1천만~4천만 원

 

표에서 보시다시피, 수원역은 수익률보다 유동성과 회전력이 뛰어나고, 광교는 안정적인 프리미엄 상권이에요. 인계동은 유흥 위주 전통상권, 영통·망포는 실속형 주거상권으로 각각의 전략이 달라요.

 

👉 마지막으로, 수원 상가 임대 시 가장 자주 묻는 질문 8개를 FAQ로 정리해드릴게요! 궁금했던 부분 다 확인해보세요 😊

❓ FAQ

Q1. 수원에서 공실률이 가장 낮은 상권은 어디인가요?

 

A1. 수원역과 광교 호수공원 일대는 유동인구가 많아 공실률이 거의 없어요. 대기 임차인이 있을 정도예요.

 

Q2. 1층 상가만 투자해야 수익이 나나요?

 

A2. 꼭 그렇진 않아요. 2층 이상도 병원, 학원, 스튜디오 업종이면 고정 수요를 확보할 수 있어요.

 

Q3. 광교 상가는 너무 고가라 투자 부담되지 않나요?

 

A3. 맞아요. 하지만 고소득 주거층이 뒷받침돼 있어 임대 안정성이 높고 프리미엄 브랜드 유치에 유리해요.

 

Q4. 인계동 상가는 권리금이 너무 비싼가요?

 

A4. 핵심 입지는 권리금이 높지만, 골목길이나 2선 상권은 낮은 편이에요. 매출과 입지가 비례하는 지역이에요.

 

Q5. 영통·망포는 왜 창업자에게 인기가 많을까요?

 

A5. 임대료 부담이 낮고 고정 주거 수요가 있어서요. 교육, 키즈, 뷰티 업종이 특히 잘 맞아요.

 

Q6. 수원 상가는 지금 매입해도 괜찮을까요?

 

A6. 네, 특히 공실 없는 상권 위주로는 안정적인 수익형 자산으로 괜찮다는 평가가 많아요.

 

Q7. 수원에서 임대료 협상이 가능한 지역이 있을까요?

 

A7. 신규 분양 상가나 2층 상가, 또는 입점 초기 상가는 협상 여지가 있어요. 시세 체크가 중요해요.

 

Q8. 수원 상가 투자 시 가장 중요한 요소는?

 

A8. 입지와 업종 궁합이에요. 위치는 좋지만 업종이 안 맞으면 공실이 길어질 수 있어요.