📋 목차
상가를 임대하거나 직접 운영하려 할 때 ‘리모델링’은 거의 필수 코스죠. 하지만 막상 견적을 받아보면 “왜 이렇게 비싸지?” 싶은 경우가 많아요.
리모델링 비용은 공사의 종류, 면적, 지역, 업종에 따라 차이가 크기 때문에, 사전에 평균 비용과 항목별 단가를 알아두는 것이 중요해요.
이번 글에서는 실제 시공 사례를 바탕으로, 2025년 기준 상가 리모델링 비용을 항목별로 분석해보고, 비용을 절감할 수 있는 팁과 공공 지원 제도까지 알려드릴게요!
📌 상가 리모델링, 왜 중요할까?
상가는 단순한 공간이 아니라 수익을 내는 공간이에요. 그래서 첫인상부터 실내 구성, 인테리어 동선까지 매우 중요하죠.
오래된 상가일수록 시설 노후, 전기·배관 문제, 낙후된 이미지 때문에 공실이 늘고 임대료도 떨어지기 쉽다는 게 현실이에요.
그렇기 때문에 리모델링을 통해 매출을 높이고, 임대료 가치를 끌어올리는 것은 비용이 아니라 투자라는 관점에서 접근하는 게 좋아요.
특히 자영업 시장에서 ‘분위기 좋은 인테리어’는 곧 ‘매출과 직결’되는 요소라는 점, 꼭 기억해두세요!
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💸 리모델링 평균 비용 범위
상가 리모델링 비용은 공사 범위와 면적에 따라 천차만별이지만, 평균적으로는 아래와 같이 예상할 수 있어요.
💰 2025년 기준 상가 리모델링 평균 단가 (평균가)
| 공사 항목 | 평균 단가 (㎡당) |
|---|---|
| 기본 인테리어 (바닥·천장·도배) | 약 30~40만 원 |
| 전기·조명 공사 | 약 8~15만 원 |
| 배관·화장실 리뉴얼 | 약 20~30만 원 |
| 간판 및 외관 개선 | 약 15~25만 원 |
| 전체 풀패키지 공사 | ㎡당 60~100만 원 (업종별 차이 큼) |
예를 들어 20평(66㎡) 상가 전체 리모델링을 한다면 **최소 400만 원~최대 700만 원 이상**이 들 수 있어요.
다만, **업종 특성에 따라 공사 범위가 달라지므로 정확한 견적은 현장 실측 후** 받아보시는 게 좋아요.
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🔍 항목별 세부 공사비용 분석
상가 리모델링에서는 단순히 ‘인테리어 비용’만 고려해서는 안 돼요. 항목별로 어떤 공사에 얼마가 들어가는지 파악하는 것이 핵심이에요.
🔧 주요 공정 항목별 단가표
| 항목 | 단가 (평균) | 설명 |
|---|---|---|
| 천장/벽 마감 | ㎡당 3~5만 원 | 도배, 페인트, 텍스 시공 등 포함 |
| 바닥 공사 | ㎡당 5~7만 원 | 데코타일, 장판, 강화마루 등 |
| 간판 제작 및 설치 | 100~250만 원 | LED 간판, 채널사인 등 |
| 화장실 리뉴얼 | 200~350만 원 | 타일, 위생도기, 배관공사 포함 |
| 조명·전기배선 | 5~15만 원 | 다운라이트, 전등, 콘센트 시공 |
👉 공사 전 항목별로 견적을 세분화하면, 과도한 견적 방지 + 비용 통제가 쉬워져요!
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🏬 업종별 실제 리모델링 사례
리모델링은 업종별로 구조와 스타일이 다르기 때문에 비용 차이가 크고, 접근 방식도 달라요.
📚 카페 vs 미용실 vs 식당 비교 예시
| 업종 | 평균 공사비 | 비용 특이점 |
|---|---|---|
| 카페 (15평 기준) | 약 1,000~1,500만 원 | 바리스타 존, 조명, 콘센트 집중 |
| 미용실 (10평 기준) | 약 700~1,000만 원 | 배관, 세면대, 거울·조명 중요 |
| 음식점 (20평 기준) | 약 1,500~2,500만 원 | 주방 설비, 배기 공사 포함 |
💡 업종에 맞는 구조, 동선 설계, 전기 배치 등이 리모델링 성공의 핵심이에요!
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www.youtube.com
🛠️ 비용 절감 팁 & 유의사항
상가 리모델링 비용, 무턱대고 진행하면 쉽게 예산 초과돼요. 아래 팁들을 잘 활용하면, **최소 수십만 원에서 최대 수백만 원까지 절약**할 수 있어요!
- 📐 공정 분리 발주: 철거, 전기, 간판 등은 각 업체 분리 견적 요청!
- 🔎 3곳 이상 견적 비교: 기본 중견 업체 + 프리랜서 조합이 의외로 가성비 좋아요.
- 🧾 자재 직접 구매: 조명, 타일 등은 온라인으로 구매 후 시공 요청
- 💡 기존 구조 살리기: 철거 대신 보존 설계하면 공사비 크게 줄어요
- 🧰 간판은 외부 발주: 간판 전문 업체 따로 쓰면 절감률 높아요
💬 내가 생각했을 때 가장 쉬운 절약 팁은 ‘디자인만 따로 맡기고 시공은 나눠 발주’하는 방식이에요. 번거롭지만 그만큼 알차게 절약돼요!
🏛️ 정부·지자체 지원 제도
모르고 지나치면 손해인 제도가 있어요! 2025년 기준, 일부 지자체와 기관에서는 상가 활성화 및 도시재생 차원에서 리모델링 지원금을 운영하고 있어요.
- 🏛️ 소상공인시장진흥공단 – 간판/인테리어 개선사업 👉 최대 1,000만 원 보조, 매년 상반기 신청
- 🏘️ 도시재생사업 연계 리모델링 지원 👉 거점 상권, 전통시장
🛠️ 비용 절감 팁 & 유의사항
상가 리모델링은 금액이 크기 때문에 조금만 신경 써도 수십만 원, 많게는 수백만 원까지 절약할 수 있어요!
- 🧾 2~3군데 견적 비교는 필수 – 견적서 항목을 꼭 세부적으로 비교해보세요.
- 🎨 셀프 인테리어 활용 – 도색, 벽지, 타일 등은 직접 시공하면 인건비 절감!
- 🔄 부분 리모델링 전략 – 전면/화장실/조명 등 필요한 곳만 먼저 시공해도 충분
- 🧰 리퍼/중고 자재 활용 – 수전, 조명, 선반 등은 중고도 충분히 쓸 수 있어요.
💬 한 예로, 조명을 LED로 교체하고, 천장 도색을 직접 했던 자영업자는 **150만 원 이상 절약**했다는 후기도 있어요!
🏛️ 정부·지자체 지원 제도
모르고 지나치기 쉬운 정부와 지자체의 상가 리모델링 지원금! 조건만 맞으면 수백만 원 단위의 보조금을 받을 수 있어요.
🔹 주요 지원 제도 예시
- 🏙️ 서울시 점포 환경개선 사업 – 최대 1,000만 원 지원 (간판·외관·조명 등)
- 🌆 경기도 청년창업 리모델링 지원 – 청년 상인에 한해 내부 공사비 지원
- 🏢 소상공인시장진흥공단 환경개선사업 – 소규모 점포 대상, 최대 500만 원
- 🏞️ 지역상권 르네상스 사업 – 상권 내 공동 외관 개선 지원
대부분은 자부담 20~50% 조건이 있지만, 정식 공사업체와 진행하고 신청만 잘 하면 **예산 내에서 큰 도움이 될 수 있어요.**
❓ FAQ
Q1. 상가 리모델링은 집 리모델링보다 비싼가요?
A1. 네, 업종 특화 설비(배기, 전기, 주방 등)가 포함돼 더 복잡하고 비싼 편이에요.
Q2. 평당 얼마 정도로 계산하면 되나요?
A2. 업종에 따라 다르지만, 일반적으로 평당 100만 원 전후로 예상하면 돼요.
Q3. 철거 비용도 따로 계산하나요?
A3. 네! 철거는 별도 항목으로 들어가며, 1평당 5~10만 원 정도 추가돼요.
Q4. 리모델링 기간은 얼마나 걸리나요?
A4. 소규모 공사는 2~3주, 중형급은 약 4~6주 걸려요. 행정절차 포함 시 더 길어질 수 있어요.
Q5. 리모델링 도중 추가 비용이 발생하나요?
A5. 도면 변경, 자재 변경, 예상 외 하자 보수 등이 생기면 추가 비용이 발생할 수 있어요.
Q6. 리모델링에도 인허가 절차가 필요한가요?
A6. 간판, 간이 주방, 배기시설 등 변경 시에는 관할 구청 허가가 필요할 수 있어요.
Q7. 리모델링 전에 꼭 도면을 만들어야 하나요?
A7. 꼭은 아니지만, 공정별 견적 정확성과 시공 품질을 위해 도면 작업을 추천해요.
Q8. 리모델링 비용을 세금 공제로 받을 수 있나요?
A8. 일부 항목은 감가상각 또는 비용 처리 가능하므로 세무사 상담이 필요해요.
알림:소상공인시장진흥공단
일시적으로 접속이 원활하지 않습니다. 잠시후에 다시 시도해 주십시오. 더 좋은 서비스를 제공해 드리기 위해 노력하겠습니다. 점검시간 : 7월 16일 (금) 19시 ~ 17일(토) 12시 시스템 점검으로 인
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